Znalecké posudky

Vyhotovíme pre Vás všetky druhy znaleckých posudkov, odborné stanoviská alebo odborné vyjadrenia v odbore stavebníctvo s ohľadom na najvyššiu kvalitu a za výhodnú cenu.

ZNALECKÝ POSUDOK NA STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY BYT / NEBYTOVÝ PRIESTOR

Doklady potrebné pre vyhotovenie znaleckého posudku:

1. List vlastníctva – aktuálny

2. Kópia katastrálnej mapy – na pozemok alebo pozemky na ktorých stojí bytový dom s ohodnocovaným bytom

3. Titul nadobudnutia – kúpna zmluva, zmluva o prevode vlastníctva, darovacia zmluva, dedičské rozhodnutie

4. Doklad o veku domu – potvrdenie o začatí užívania, resp. o kolaudácii bytovej budovy

5. Projektová dokumentácia

6. Nájomné zmluvy

ZNALECKÝ POSUDOK NA STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY RODINNÝ DOM

REKREAČNÝ DOM, REKREAČNÁ CHATA, ZÁHRADKÁRSKA CHATA

Doklady potrebné pre vyhotovenie znaleckého posudku:

1. List vlastníctva – aktuálny

2. Kópia katastrálnej mapy – na pozemky na ktorých stojí dom

3. Doklad o veku domu – kópia kolaudačného (užívacieho) rozhodnutia

4. Projektová dokumentáciu – pôdorysy, rezy, pohľady, situácia

5. Iné doklady – rozhodnutia stavebného úradu k prístavbe, nadstavbe, prestavbe alebo rekonštrukcii s príslušnou projektovou dokumentáciou

ZNALECKÝ POSUDOK NA STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY POZEMKU

Doklady potrebné pre vyhotovenie znaleckého posudku:

1. List vlastníctva – aktuálny

2. Kópia katastrálnej mapy – na posudzované pozemky

3. Geometrický plán – overený katastrálnym úradom (ak boli vykonané zmeny, ktoré nie sú zakreslené na kópii katastrálnej mapy)

ZNALECKÝ POSUDOK NA STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY OSTATNÉ STAVBY

PREVÁDZKOVÁ BUDOVA, HALA, AREÁL

Doklady potrebné pre vyhotovenie znaleckého posudku:

1. list vlastníctva – aktuálny

2. Kópia katastrálnej mapy – na pozemky na ktorých stojí stavba

3. Doklad o veku stavby – kópia kolaudačného (užívacieho) rozhodnutia

4. Projektová dokumentácia budovy

5. Nájomné zmluvy na budovu ako celok alebo jej časti

6. Náklady spojené s užívaním nehnuteľností

ZNALECKÝ POSUDOK PRE STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY NÁJMU NEHNUTEĽNOSTI

Doklady potrebné pre vyhotovenie znaleckého posudku:

1. list vlastníctva – aktuálny

2. Kópia katastrálnej mapy – na pozemky na ktorých stojí stavba

3. Doklad o veku stavby – kópia kolaudačného (užívacieho) rozhodnutia

4. Projektová dokumentácia budovy

5. Nájomné zmluvy na budovu ako celok alebo jej časti – pokiaľ je budova alebo jej časti prenajaté

6. Náklady spojené s užívaním nehnuteľností

ZNALECKÝ POSUDOK PRE STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY VECNÉHO BREMENA

Inžinierske siete, právo prechodu, prejazdu cez pozemok,
právo doživotného užívania.

Doklady potrebné pre vyhotovenie znaleckého posudku:

1. list vlastníctva – aktuálny

2. Kópia katastrálnej mapy

3. Doklad o veku stavby – stavebné povolenie, kolaudačné resp. užívacie povolenie

4. Projektová dokumentácia

5. Overený geometrický plán – pre jednoznačne definovanie rozsahu záťaže na časti pozemku

6. Nájomné zmluvy na budovu ako celok alebo jej časti

7. Náklady spojené s užívaním nehnuteľností

ZNALECKÝ POSUDOK PRE ZÁPIS ROZOSTAVANEJ STAVBY DO KATASTRA NEHNUTEĽNOSTÍ

Pre vypracovanie posudku a určenie stupňa rozostavanosti musí byť zo stavby zrejmé stavebnotechnické a funkčné usporiadanie prvého nadzemného podlažia.

Doklady potrebné pre vyhotovenie znaleckého posudku:

1. List vlastníctva – aktuálny

2. Kópia katastrálnej mapy – na pozemky na ktorých stavba stojí

3. Overený geometrický plán, ktorým sa zamerala rozostavaná stavba

4. Stavebného povolenie – s vyznačením právoplatnosti

5. Projektová dokumentácia – overená v stavebnom konaní

Ako vlastník sa zapíše osoba uvedená ako stavebník v právoplatnom stavebnom povolení, ak sa inou verejnou listinou alebo inou listinou nepreukáže, že vlastníkom je iná osoba

ZNALECKÝ POSUDOK PRE POZEMNÉ STAVBY

Odvetvie je zamerané na posudzovanie pozemných stavieb, bytových budov, bytov, nebytových priestorov, športovísk a inžinierskych stavieb

1. Posúdenie zabudovanej stavebnej konštrukcie

2. Posúdenie kvality vykonaných stavebných prác

3. Posúdenie poruchy pozemných stavieb

4. Technické delenie stavieb

5. Súlad realizácie s projektovou dokumentáciou

6. Stanovenie veľkosti spoluvlastníckych podielov

7. Zápis bytov a nebytových priestorov do Katastra nehnuteľností

ZNALECKÝ POSUDOK PRE STAVEBNÉ PRÁCE

ZNALECKÉ POSUDKY PRE STAVEBNÉ PRÁCE SÚ ZAMERANÉ PREDOVŠETKÝM NA:

1. Posúdenie súladu rozpočtu so zmluvou o dielo a s projektovou dokumentáciou

2. Posúdenie súladu vykonaných stavebných prác a zabudovaných materiálov s fakturáciou

3. Stanovenie všeobecnej hodnoty odstránenia vád podľa návrhu ich sanácie

ZNALECKÝ POSUDOK PRE STANOVENIE VÝŠKY ŠKODY

STANOVENIE VÝŠKY ŠKODY NA NEHNUTEĽNOSTI

Všetky poruchy, ktoré vzniknú v relatívne krátkom čase spôsobujúce nemožnosť užívania nehnuteľnosti, sú poruchami spôsobujúcimi vznik škodovej udalosti.

Medzi najvýznamnejšie príčiny vzniku poruchy na budove (škodovej udalosti) sú živelné udalosti: požiar, poškodenie dymom, výbuch, úder blesku, náraz vozidla, víchrica, povodeň, záplava, zosuv pôdy, pád stromov, ťarcha snehu, zemetrasenie.

So stanovením výšky škody na nehnuteľnosti sa najčastejšie stretávame v súvislosti s likvidáciou poistných udalostí, ktoré sú realizované v súlade s uzatvorenými poistnými zmluvami a predstavujú stanovenie výšky škody uvedením do predošlého stavu – tzv. naturálna reštitúcia.

Pre vyhotovenie znaleckého posudku je potrebné:

1. Vykonanie obhliadky nehnuteľnosti znalcom s podrobným zdokumentovaním nehnuteľnosti so všetkými poruchami – poruchy prvkov krátkodobej životnosti a poruchy prvkov dlhodobej životnosti

2. Predloženie dokladov potvrdzujúci vek objektu

3. Predloženie list vlastníctva a kópie katastrálnej mapy, prípadne geometrického plánu